卖房后何时必须搬走？拖延交割或每天多付500澳元

房产卖出后，卖方并不一定要立刻搬离。各州规定虽有差异，但一般而言，卖方可以合法住到交割日当天，交割时间通常在中午12点至下午3点之间。

在交割完成前，银行通常会利用上午时间完成贷款和还款的收尾手续。

搬家可能是混乱又令人倍感压力的时期，尤其是在你没有做好研究的情况下。

新州的买方可以发出“完成交割通知”（Notice to Complete），给卖方14天时间完成交割。卖方若不配合，买方可以终止合同并取回定金；也可以要求卖方完成交割，继续完成购买，并按照合同条款追讨违约利息。

昆州方面，如果卖方造成延误，买方可能要求损害赔偿或罚息。维州买方则不能索取罚息，但交割延误10天后可以终止合同。

CJC Law Australia的Sneha Chand建议，卖方最好在交割日上午就搬空房屋。

搬家公司延误或仓储费用，可能成为买方索赔的项目。照片：Samuel Perales Carrasco

Chand说，交割完成后，房产在法律上就归新业主所有：银行已经向卖方付款，新业主也取得了产权契据。交割后仍留在屋内，严格来说就属于非法侵入。

问题通常出在卖方低估了搬家所需的时间。

The Agency房地产合伙人Jack Wimpey表示，如今约五分之一的交易涉及同步交割，也就是卖方在同一天完成买入和卖出。

他说，这会让压力再上一层；任何一个环节延误，都可能在搬家公司、融资和搬家安排时，产生连锁影响。

明智的做法是尽早规划，并尽快开始收拾房屋。照片：Constantinis

卖方或许能协商延长搬出日期，但在房产交付前，违约利息最终还是会开始累积，拖延可能带来高昂代价。

Wimpey举例说，假设一套房产以200万澳元售出，卖方仍欠180万澳元，按年利率约10%计算，每逾期一天的费用大约是500澳元，而且天天如此。

此外，买方还可能要求卖方赔偿搬家公司延误、临时住宿或仓储费用。

Chand说，在极端情况下，买方甚至可以依法清走卖方遗留的物品，相关费用由卖方承担。

那么，怎样才能避免这种情况？

搬家既令人兴奋，也会带来压力。照片：iStock

第一步是提前规划。Propoholic独立房地产顾问Nat Gordon建议，搬出计划要预留额外时间，合同交换完成后就开始打包。她建议先从浴室下手；开放看房时让人看到搬家纸箱，观感并不好。

Gordon说，半天就能收拾好一个不大的空间。这个过程出人意料地令人释然：扔掉过期药物、旧化妆品和漏液瓶子，很快就能看到成果。

她建议，接下来收拾房子其他地方时，也要抱着“该淘汰就淘汰”的决心。

第二，沟通要坦诚。

Chand说：“把正在发生的一切都告诉我。买方想要这套房子，卖方想把它卖掉，所以双方不妨一起合作，确保各自实现想要的结果。”