清盘率暴跌至49.2%创六年新低，工党坚称“高利率才是主因”

澳洲工党政府正试图淡化其最新税制改革给房产市场带来的冲击。政府声称，近期惨淡的拍卖清盘率“主要”归咎于维持在4.35%的高利率，而对负扣税和资本利得税（CGT）的政策调整只是“次要因素”。

然而，这一说法很快遭到数据打脸。根据房地产分析公司Cotality的数据，在2023年11月至2024年12月期间，澳洲现金利率同样处于4.35%的高位，但当时各大首府城市的平均拍卖清盘率依然维持在63.2%。

相比之下，上周末全澳的初步清盘率已暴跌至49.2%，创下近六年来的历史新低。随着后续最终数据出炉，这一数字预计还将进一步走低。

联邦反对党党魁 Angus Taylor 对此怒批，称工党创纪录的财政支出正在推高通胀，加剧民众的生活成本危机。他直言：“政府正用高税收和无节制的支出压垮我们，这正在伤害每一个澳洲人。”

目前，澳洲政府支出占GDP的比重持续处于疫情以外的历史最高水平，预计在2025-26财年将进一步攀升至26.6%。

Matt Thistlethwaite 将拍卖清盘率的下降归咎于高现金利率。图片来源：David Swift

面对指责，政府议员、助理外交部长 Matt Thistlethwaite 坚称，房市降温主要源于高利率以及市场对未来利率走向的不确定性。他接受 Sky News 采访时表示，澳洲经历了多次加息，政策变动虽有微调，但高利率才是导致这一结果的绝对主因。

联邦住房部长 Clare O'Neil 此前也表达了类似观点。她强调，税制改革绝非当前市场状况的主要驱动力，转而将责任归咎于大量涌入市场的首次购房者。

联邦财政部长 Jim Chalmers 则在周日采取了更为折中的态度。他指出，房价和清盘率受利率、整体经济环境以及税收政策设定等多重因素共同影响。同时他也强调，在5月12日联邦预算案正式公布之前，房贷市场其实就已经显露疲态。

助理部长 Matt Thistlethwaite。图片来源：Damian Shaw

Ray White 房地产首席经济学家 Nerida Conisbee 分析称，房产低端市场的信心正饱受重挫，看房人数和拍卖清盘率直接腰斩便是铁证。

Conisbee 表示，在预算案出台前，市场本就处于疲软状态，而预算案的公布无疑加速了这一下滑趋势，政策的不确定性导致大量买家选择持币观望。

她警告称，从长远来看，购房需求受阻的压力最终将传导至租房市场，导致租金面临更大上涨压力。

Cotality 执行研究总监 Tim Lawless 也指出，尽管目前很难量化预算案对清盘率下滑的具体影响，但它确实对房市产生了明显的下行拉力。

Lawless 预测，即将到来的春季交易期将成为房市的真正考验，尤其是期间如果再度加息。他补充称，随着待售房源不断增加，而买家需求持续走低，房价恐被进一步打压。卖家必须适应“无法再卖出以往高价”的新常态，而买家则将获得更强的议价主动权，能以更实惠的价格买到更优质的房产。

联邦影子财政部长 Tim Wilson 批评称，当前的市场信心已彻底崩塌。他指责财长 Chalmers 和总理艾博年“正在亲手砸碎澳洲经济繁荣与增长的基石”。

在昨天的议会质询中，针对外界的担忧，联邦住房部长 Clare O'Neil 坚决否认了在预算案出台前买房的首次置业者会陷入“负资产”漩涡的说法。

当联邦影子能源与减排部长 Dan Tehan 紧追不放，质问工党是否掌握“有多少首次购房者所欠贷款已超过房屋实际价值”时，O'Neil 辩解称，财政部的预测模型表明房价总体仍将“继续上涨”，只是涨幅会有所放缓。她补充强调：“我们现在谈论的，不过只是两个百分点的微小差异而已。”