墨尔本的房价，要跌7.5万！（组图）

终于要迎来一轮较明显的调整了

经过了多年的大涨之后，澳洲房地产市场可能终终终于要迎来一轮较明显的调整了。

说的好听叫调整，说的不好听就是下跌...

随着工党政府推进负扣税和资本利得税改革，加上持续偏高的利率环境，多家经济机构预计：未来一年悉尼和墨尔本房价可能下跌5%至8%，部分房屋价格跌幅或达到10万澳元。

与此同时，全澳拍卖清空率已经跌至六年来最低水平，市场降温迹象愈发明显。

工党政府本周已将税改法案正式提交参议院。根据方案，从明年年中开始，负扣税优惠将仅适用于新建住宅，而现行的资本利得税制度也将被调整，重新回到1999年以前按照通胀调整后征税的模式。

总理阿尔巴尼斯表示：政府正在纠正一个长期偏向投资者、而忽视首次置业者的住房体系。他说：我们改革负扣税和资本利得税，就是希望让努力工作的澳洲人能够真正看到回报。

工党认为：过去几十年来，投资税收优惠推动投资需求不断增长，导致年轻买家在与投资者的竞争中逐渐失去优势。而最新民调显示：54%的受访者支持房价下跌，仅11%明确反对，其余受访者则持中立态度。

事实上，在预算案出台之前，悉尼和墨尔本房价已经开始回落。受房价负担能力恶化以及澳储行自今年2月以来连续三次加息影响，今年第一季度：悉尼房价中位数已经下跌约7.5万澳元，墨尔本则下跌约4.2万澳元。

预算案公布后，各大银行纷纷下调房价预期。NAB目前给出了最悲观的预测，预计今年全国房价将下跌2%，其中悉尼下跌6%，墨尔本下跌7%。Westpac则预计全国房价整体持平，但悉尼将下跌3%，墨尔本下跌4%。

如果悉尼房价下跌7%，当地一套中位价住宅价值将蒸发约10万澳元。墨尔本若出现类似跌幅，则平均房价将减少约7.5万澳元。

不过，经济学家普遍认为，本轮调整仍属于正常范围。AMP副首席经济学家Diana Mousina预计：全澳房价未来12个月将下跌约5%。

她表示：澳洲房价自疫情初期以来累计上涨超过50%，住房负担已经处于极高水平。与此同时，澳洲家庭债务占收入比例明显高于大多数发达经济体，加息导致的还贷压力也持续上升。

她认为：澳洲一直存在一种观念，认为房价下跌就意味着经济出现问题。事实上，在经历长时间上涨之后，温和的房价调整可能只是市场重新平衡。

现实中也是，现在市场降温的信号正在不断增加。Cotality数据显示：上周全澳初步拍卖清空率跌至47.4%，创下2020年4月以来最低水平。过去12周中，有10周拍卖清空率低于60%，这通常被视为买方市场正在形成的重要指标。

儿对于房价下跌是否是一件好事，政界人士也给出了不同看法。社会服务部长Tanya Plibersek表示：澳洲房价过去上涨过快。很多人已经跟不上房价上涨速度，因为他们一直在与投资者竞争买房。

反对党影子财政部长Tim Wilson则表示：人们对房价的态度往往会随着是否已经买房而发生变化。每个人都希望房价下跌，直到他们买到第一套房。买完之后，他们又希望房价上涨。

反对党领袖Angus Taylor则回避了是否支持房价下跌的问题。他说：提高住房可负担性的关键在于更低的利率、更低的通胀以及更高的收入。