澳洲可负担住房政策引争议：开发商成最大赢家，真正可负担性存疑

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霍尔木兹海峡最近的关闭导致油价上涨，但随着唐纳德·特朗普在“真相社交”平台上的最新发文，市场上的购买行为进一步加剧。

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澳大利亚正通过放宽规划规则和提供数十亿补贴来推动开发商与社区住房供应商合作，以缓解租赁危机。然而，批评人士指出，这一模式未能真正解决可负担性问题，开发商反而可能成为最大赢家。

在新南威尔士州，开发商可利用“奖励计划”在增加20%至30%高度和密度的同时，仅需将10%至15%的楼面面积用于可负担住房15年。悉尼Potts Point的The Chimes项目便引发巨大争议——开发商计划拆除拥有80套一居室和单间公寓的老旧建筑，改建为21套豪华公寓 and 23套可负担公寓。反对者认为这将导致净可负担住房减少。80岁前住户在被强制出售后表示“失去了一切”。

可负担住房的折扣期限通常为10至25年，到期后开发商可提价或转售。前Mirvac首席执行官、现任国家住房供应与可负担性委员会主席呼吁可负担住房应“永久保持可负担”，并以收入比例而非市场租金挂钩定价。住房部长承认，在租金极高的地区将可负担租金与市场挂钩“确实会造成困难”。

在维多利亚州，开发商甚至可通过支付现金征费来规避现场建造可负担住房。有经济学家表示，“对开发商来说，现在确实是个好时机。”行业组织则警告，改变现行模式可能影响部分项目的可行性。住房部长为政府通过100亿澳元住房未来基金与开发商合作的策略辩护，称这是“最快、最有效的方式”。