澳洲三居室公开底价引爆竞拍！高出底价$20万成交

本周六，悉尼Five Dock一栋房屋采用非常规销售策略，在拍卖会上表现亮眼。该房产在挂牌时公开底价，最终成交价比底价高出约20万澳元。

这栋位于Sutton Street 28号的三居室住宅，拥有精美的装饰性天花板和古典壁炉，且临近未来的地铁站。房源挂牌信息明确标示底价为220万澳元，最终以240.1万澳元卖给了一户希望改善居住条件的家庭。

Sutton Street 28号（图片来源：Domain）

这处房产是悉尼本周计划拍卖的580套房源之一。截至周六晚间，Domain集团记录的初步拍卖清盘率为53%，数据来自当周上报的353场拍卖结果，另有124场拍卖被撤回。计算清盘率时，撤回的拍卖会被视为未售出。

清盘率在三周前触及47%的早期低点后，已从低位小幅回升，但仍处于显示房价下行的区间。通常，60%的清盘率被视为市场处于平衡状态；随着更多拍卖结果上报，目前的初步数据很可能进一步下调。

这处Five Dock房产吸引了两名注册竞拍者，分别是一户来自Kingsgrove、希望扩大居住面积的年轻家庭，以及一名本地投资者。双方在拍卖现场展开竞争。

竞价从200万澳元起步，最初每次加价5万澳元；达到220万澳元后，加价幅度才逐渐缩小。McGrath Strathfield销售中介Michael Murphy表示，最终由那户寻求更大居住空间的家庭胜出。

“他们非常喜欢Five Dock的便利设施。”他说，Five Dock地铁站目前正在附近建设。

“我认为，这场拍卖的表现比目前大多数拍卖都要强劲。”

Sutton Street 28号（图片来源：Domain）

卖家通常会在拍卖当天早上才设定底价，而且很少在网上挂牌信息中提前披露。不过，Murphy表示，这处遗产房的底价在拍卖前最后一周公布，目的是让市场充分了解卖家的价格预期。

“最终成交价大幅超出了预期。”他说，“我认为房主的预期是切合实际的。涉及拍卖指导价时，买家有时并不完全信任拍卖过程。”

在北部海滩，一名投资者在拍卖中击败几对年轻夫妇，以135.2万澳元买下Cromer一栋面积较小的住宅。

这栋位于Toronto Avenue 42A号的两居室住宅，占地仅171平方米。该地块原本是42号住宅的车库，后来被分割出来。

根据Domain数据，Cromer独立屋中位价为255.5万澳元，北部海滩地区独立屋中位价则为280万澳元。

“这是在北部海滩购买独立屋的入门级选择。”Stone Real Estate Greenwich销售中介Chris Keane说，“我个人认为，这是非常、非常好的购入机会。”

Toronto Avenue 42A号（图片来源：Domain）

共有五方注册参与拍卖，实际出价的有四方。竞价从120.3万澳元起步，略高于120万澳元的指导价；在此之前，100.3万澳元的出价已被拒绝。

竞拍过程持续升温，加价幅度大多为1万或1.5万澳元。最终成交价达到135.2万澳元，比125万澳元的底价高出10.2万澳元。

法律并未要求卖家将底价设定在房产指导价范围内。

Keane表示，对于状况良好的房屋，市场竞争依然可能十分激烈。

“我不认为市场正在蓬勃发展。”他说，“但这无疑表明，买家信心正在改善。”

在Croydon，一栋经过翻新的家庭住宅在拍卖会上收到385万澳元的最高出价，但因未达到底价而流拍，目前仍未售出。

这栋位于Hammond Avenue 25号的加州风格四居室平房，过去几年经过房主升级改造，厨房、浴室和地板均已翻新。

该房产以360万澳元的指导价挂牌，吸引了四名注册竞拍者，其中两人对这块面积超过800平方米的土地出价。

竞价从350万澳元起步，之后以2.5万澳元和1万澳元的幅度逐步加价。

一名希望改善居住条件的买家给出了385万澳元的最高价，但房屋最终仍以该价格流拍。卖家的底价为390万澳元。

出价第二高的竞拍者原本计划拆除旧屋，重建一栋双拼别墅；卖家则是一户希望换住面积较小住宅的家庭。

Belle Property Strathfield销售中介Norman So希望这栋房子能在一两周内售出。

“市场变化太快了。年初我们面临战争，随后利率小幅上涨，之后又公布了财政预算案。”So说。

“买家的反应非常迅速，而卖家需要一些时间来适应这些变化。”

在Schofields，一栋家庭住宅于周日举行快速拍卖，最终以147.9777万澳元成交。卖家此前在市场疲软时以大幅折扣买下了其他地方的房产，因此也相应下调了对自家房产的预期。

这栋位于Ashburton Crescent 6号的五居室住宅，竞价从140万澳元的指导价起步，两名注册的本地置换型买家展开竞争。

Ray White Schofields/Riverstone销售中介Amit Kumar表示，最终买家非常想要这栋房子，因此报出了一个不同寻常的最终价格。

卖家的底价为149万澳元。“最终成交价只差1万澳元，因此卖家愿意顺应市场。”Kumar说。

他补充道，卖家自己也在置换更大的房屋。他们以约220万澳元买下了一栋原本价值240万澳元的房子，算下来反而节省了约19万澳元。

“这实际上是置换大房子的完美市场。”他说，“市场确实有些波动。有些房产表现非常好，也有些房产吸引的竞拍者较少。”