在澳买首套房时这样做，可省$8500税金！很多人都不知道（组图）

首次置业者正因忽视一项鲜为人知的储蓄计划，而白白“亏损”数千澳元。这项计划本可以帮助他们更快积累购房首付款。

首次置业超级储蓄计划（First Home Super Saver Scheme）让置业者能够利用退休公积金账户的税务优惠，省下一笔可观资金。

“该计划自2017年7月就已推出，但知名度并不高，”悉尼Bridges Financial Services理财规划师 Dominic Sgro 表示。

“人们可能不太常用它，但通过这种策略积累资金，能获得非常可观的税务优惠。”

首次置业超级储蓄计划让买家可以利用退休公积金账户的税务优惠。图片：Steven Saphore/AAP PHOTOS

Dominic Sgro 表示，首次置业超级储蓄计划一直保持低调。（PR IMAGE PHOTO）

Prudence Sterling 正是利用该计划存下首付款，并于2025年与伴侣在昆州阳光海岸以北的Gympie附近，买下了一处价值60万澳元的房产。

“我真的没想到在我这个年纪能做到，”这位27岁的年轻人告诉澳联社，“拥有一个属于自己的地方，这种感觉真好。”

Sterling 连续三年每年向退休公积金账户额外存入10000澳元，用以凑齐首付。与将这笔钱留在退休公积金体系外相比，这种方式所缴纳的税款更少。

这位营养师表示，知道这些资金在购房之前无法被动用，反而让她感到安心。

Prudence Sterling 和她的伴侣利用该计划购买了他们在昆州的房产。（PR IMAGE PHOTO）

这项计划为她省下了数千澳元税款。Sterling 是从在退休公积金行业工作的姐夫那里听说这个计划的，但当她向其他人提起时，却发现身边人都对此一无所知。

根据首次置业超级储蓄计划，有意购房者每年可向退休公积金账户额外供款最多15000澳元，专门用于日后支付购房首付。

等到真正准备购房时，可从退休公积金账户中提取最多50000澳元，外加这些供款产生的相关收益。

2021年，首次置业者的平均贷款额大幅降低，但支付了更多首付。（Joanna Kordina/AAP PHOTOS）

对于年收入超过45,000澳元的人来说，这是一种极具优势的省税策略：他们的边际税率至少为32%（包括Medicare附加税），而退休公积金供款仅按15%的税率征税。

这意味着，一位收入处于中位数的工人若向退休公积金账户存入15000澳元，实际到手工资只会减少10200澳元，但退休公积金账户却能增加12750澳元，相当于净赚2550澳元。

若能充分利用该计划50000澳元的提取上限，节税总额可达8500澳元。对于夫妇，以及处于更高税级的人士（例如年收入超过135000澳元、税率达39%的人群）而言，收益还会更加可观。

“而且，这些收益当然也享受优惠税率，”Sgro 说，“无论产生多少收益，其税后结果都会比在退休公积金体系外投资更好。”

选择正确的养老基金也能为首次置业者带来更大的节税效果。（Susie Dodds/AAP PHOTOS）

Sgro 表示，鉴于该计划个人限额为50000澳元、夫妇限额为100000澳元，它很可能只是首次置业者整体解决方案中的一部分，而非全部答案。

Colonial First State 技术服务总监 Craig Day 提醒，同样重要的是要明白：只有自愿性的退休公积金供款才能通过该计划提取，雇主缴纳的12%强制供款并不符合提取资格。自愿供款可以通过薪资牺牲的方式进行。

Craig Day：只有自愿性的退休公积金供款才能通过该计划提取。（PR IMAGE PHOTO）

具体操作上，这意味着需要通知雇主从工资中额外扣除退休公积金供款，或者直接向退休公积金机构缴存额外的可抵税款项。

Sgro 表示，理财规划师可以帮助澳洲民众制定利用该计划的最佳策略。“是的，聘请理财规划师可能花费不菲，但这也是对您实际未来的一项投资，能确保您拥有最合适的策略推动自己前进。”

Sterling 表示，如果不是姐夫提起，她根本不会听说首次置业超级储蓄计划。

Prudence 的姐夫告诉了她这个计划，但她认为应该让其他买家也了解这一信息。（PR IMAGE PHOTO）

她认为，应该有更多澳洲人了解这项计划。“只需要知道有这项计划可用，以及它实际上是如何运作的。这是一种非常有帮助的储蓄方式，能实实在在省下一笔钱。”