1年暴涨超40%！澳洲租金持续飙升，部分地区已达$1300/周，专家：还要涨（组图）

悉尼一个城区的独立屋租金在过去12个月内飙升超过40%，另有多个城区涨幅超过20%。

悉尼独立屋租金中位数已达到每周850澳元的历史新高，仅上个季度就上涨了6.3%。但在部分城区，涨幅更为陡峭。

根据最新的Domain Rent Report，涨幅最猛的是内西区的Abbotsford，独立屋租金要价飙升41.3%，至每周1300澳元的中位数。

紧随其后的是Bankstown地区的Milperra，上涨29.4%至每周1100澳元，以及南区的Monterey，上涨28.9%至1225澳元。

“悉尼租金的增长简直惊人，”Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，空置率仍处于一年中这个时期的创纪录低点，住房供应极度紧张。

她指出，独立屋租金涨幅最大的所有地区，其独立屋出租样本量都小于公寓，这种稀缺性也在推高租金。

独立屋租金大幅上涨的还有东区的Dover Heights，上涨25%至每周3500澳元。

附近的North Bondi和南部的Brighton-le-Sands均上涨22.4%，分别至2600澳元和1200澳元。

South Coogee和内城区的Forest Lodge各上涨21.9%，至1950澳元和1280澳元。

但对于租户来说，公寓租金同样难有喘息之机。

在内西区的Concord West，公寓租金中位数飙升24%至645澳元，而Enmore上涨19%至643澳元，内城区的Millers Point上涨18.2%至1300澳元。

对于那些试图从中央海岸通勤以逃避悉尼天价租金的人来说，情况也好不到哪去。

紧随其后的就是Wamberal，上涨18%至590澳元，以及Gosford，上涨16.4%至640澳元。

Powell表示，公寓因更可负担而吸引了许多租户，从而推高了这部分市场的租金。

她还提到，预算案中关于负扣税、资本利得税以及自管养老金不购买住宅物业的税收变化，将对新投资者产生重大影响，租赁市场上的房源可能因此减少。”

“尽管这一变化尚未在数据中体现，但未来或将进一步推高租金，而部分房东似乎已提前涨价。”

这样的预测让29岁的租户Krista Bleakley决定开始寻找购房机会。

她从新州北海岸搬到悉尼后已租房4年，期间却被迫搬家3次。

这一次，她位于Fairlight合租公寓的房东试图将租金上涨三分之一，让她再也无法忍受。

租户Krista Bleakley和她的狗Daisy。James Brickwood摄

“这是一个无休止的循环：等待每一份新协议，预期租金上涨，然后盘算自己是否负担得起，”痴呆症咨询师Bleakley说。

“你无法规划未来，因为没有长期保障。”

“我幸运地有家庭支持帮助我买房，不是每个人都有这样的条件。但我不能回家，因为我的工作在这里。”

“我理解人们投资是为了改善自身处境，但住房保障也应是所有澳洲人应有的权利。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为，悉尼独立屋租金上涨是供需关系的共同结果：由于几乎所有新开发项目都是单元房，独立屋因此显得更加抢手。

Krista正在租房，但现已在寻找购房机会。James Brickwood摄

“每当有独立屋出租，就会被迅速抢租，竞争激烈，租金也随之上涨，”她说。

“目前我们看到很多人合租独立屋以获取额外空间和后院，比如两个单亲妈妈带孩子合租，或者两对情侣一个住楼上、一个住楼下，这样租金更可负担。”

Smartmove Professional Mortgage Advisors的抵押贷款与金融顾问Enosh Tampoe认为，投资者房产供应预期的减少将导致租金上涨，情形类似新西兰在2021年有效取消负扣税时的市场表现。

该政策在2023年新政府当选后被逆转。不过新西兰央行得出结论认为，投资者离开市场更多是因为利率急剧上升，而非税收政策本身。

“在澳洲，预算案出台前，今年已经加息3次，因此房东试图提高租金收入以抵消成本差额，”Tampoe说。