澳洲老旧房屋能效极差！电费飙升4到6倍，租客处境最惨（组图）

每年冬天，数百万澳洲民众都深刻体会到，老房子里想要舒适过冬有多难：隔热不良的天花板、墙壁和地板，以及门窗底部的缝隙不断向外漏热，取暖器只能日夜运转，能源账单随之飙升。

新旧住宅之间的能效差距十分悬殊。自2004年起，澳洲大部分地区的新建住宅须达到最低能效标准。

如今新建住宅须在全国家庭能源评级计划（NatHERS）中达到7星评级（新州则对应BASIX系统），星级越高，过冬过夏的成本就越低。

相比之下，2004年前建造的房屋平均仅有2.1星，普遍缺乏隔热材料、防风密封和节能电器等基本设施。

这是对新州近1,100套老旧住宅进行能效评估后得出的研究结论。

据此推算，全州约有85万套住宅的能效评分仅为0星或1星。

Andrew Merry/Getty

接受评估的房屋中，近一半（46%）在寒冷舒适度方面得到最差评级，而37%的房屋在夏季保持凉爽方面被评为非常困难。UTS/DCCEEW

为何这很重要？

要求新建住宅能效逐步提升，无疑是一项好政策——节能住宅所需的供暖和制冷更少，也更能让居民保持舒适。

但房屋的使用寿命很长。新州大多数房屋建于20多年前，也就是这些标准出台之前，老旧房屋占该州住房存量的61%，超过200万套。

这意味着，新州大多数居民住在寒冷和炎热天气里都更难、也更昂贵地维持舒适的房屋中。

这笔成本可能相当可观：家庭固定能源使用中，38%用于空气加热，29%用于加热水，16%用于空气冷却。

通常，一栋2星住宅要维持舒适温度，所需能源是7星住宅的4到6倍。

居民被迫更频繁地开启取暖器和空调以维持温度，若负担不起，则要冒着损害健康的风险。

老旧住宅能效低并非新闻，但此前的认知大多来自2015年一项针对维州60栋房屋的研究，该研究发现2005年前建造的房屋平均评分为1.8星。

研究分析了新州1,091套住宅，样本规模更大、地理覆盖也更广。

研究样本来自全州各地，代表2004年前建成的独立屋和联排别墅（公寓未被纳入）。

2023年7月至2024年6月期间，一支家庭能源评估小组走访并评估了全部1,091套住宅，采用住宅效率评分卡方法评估后，再转换为等效的NatHERS星级评分。

新州不同气候区域的供暖和制冷需求有所不同。UTS/DCCEEW

为何差距如此之大？

最低能效标准的引入，让新建住宅得到明显改善——建筑商和业主可以自行选择如何满足能效要求，并非一刀切。

通常，新州较新住宅的天花板隔热层厚度是旧住宅的两倍，还配有外墙隔热，往往连地板下层也做了隔热处理，带有良好密封条的门窗更是标配。

相比之下，典型的老旧住宅墙壁和地板几乎没有隔热，暖空气泄漏和冷风渗入十分普遍。

研究发现，仅有22%的门和40%的窗户进行了密封处理。

老旧住宅的供暖和制冷设备也往往更陈旧、能效更低：72%的固定供暖设备和60%的制冷设备，能效评级仅为中等或以下。

老旧住宅的隔热效果远差于新建住宅。R值指隔热材料抵抗热流的能力。UTS/DCCEEW/CSIRO

租客的处境更糟

研究显示，租客的处境更为艰难。私人出租的老旧住宅能效评级（1.6星）明显低于自住房屋（2.1星）。

出租物业的天花板和墙壁隔热水平更低，配备供暖制冷设备的比例也更少：近四分之一的出租屋（24%）根本没有空调。

此外，出租住宅冬季使用高运行成本电暖器的比例，是自住住宅的两倍以上（出租屋16%，自住住宅6%至7%）。

可以采取哪些措施？

许多老旧住宅可以进行升级，使其更宜居、居住成本更低。这些措施包括：

低成本

• 密封缝隙以防灌风

• 换成节水型淋浴喷头

中等成本

• 升级天花板、墙壁以及可能的地板隔热层

• 改善内部窗帘遮盖

• 用能效高的逆循环空调替换低效设备，用于供暖和制冷

• 换成高效热泵供应热水，或在符合条件的情况下，将现有电热水系统设置为在中午加热，配合新的太阳能分享计划

高成本

• 安装高性能双层或三层玻璃窗

• 安装外部百叶窗或遮阳设施

综合采取以上改进措施，最高可降低能耗39%。

低成本升级包括密封窗户四周、门底和墙壁的缝隙，以阻止冷空气进入。NataKor/Getty

扩大规模

大规模升级老旧住宅，既能降低能源消耗，也能提升居民舒适度、减少能源账单。

不过，成本仍是主要制约因素。该研究已为新州政府的Home Energy Saver提供参考，该计划正是为了降低这一门槛而设立。

目前，该计划为业主提供零利率贷款以升级住宅能效；未来还将为低收入业主和租客提供最高4,000澳元的折扣。

此外，政府计划要求房屋在出售或出租时披露能效评级，让购房者和租客获得更多能源成本信息。

现在断言这些举措能否达到政策制定者的预期还为时过早，但这份研究已经证明：问题真实存在，且不会自行消失。