斥资$5亿！首个模块化学生公寓在布里斯班亮相，提前8个月完工（图）

布里斯班一栋破旧的政府办公大楼被改造成学生公寓，比原计划提前8个月完工，这为昆州首府实现2032年奥运会滞后的住宿目标带来了希望。

位于布里斯班George Street 41号的这栋大楼重建项目团队表示，模块化建造——尤其是数百套预制浴室的交付——是该项目快速完工的关键。

模块化建造帮助布里斯班这栋学生公寓大楼提前开业。

Dexus开发总经理兼项目总监James Curtin表示，这种方式让项目进度大幅加快。

布里斯班正与时间赛跑，要在2032年奥运会及残奥会前实现雄心勃勃的住房和酒店目标。

专家表示，模块化建造能实现更快、更高效的施工，是破解这一难题的关键路径。

昆州政府一栋建于20世纪70年代的办公楼Mineral House，曾被在这座米色混凝土大楼内工作的人称为“悲惨大楼”。

本月，这栋27层的大楼重新开放，成为拥有1182个床位的Unilodge学生公寓楼。

此前，Dexus和Marquette Properties为此进行了5亿澳元的再开发。

改造现有办公大楼带来了显著优势，其中双电梯井的设计尤为关键，使Hutchinson Builders的施工团队能够在拆除团队撤离某楼层后立即进场施工。

Curtin表示，由模块制造商Interpod在新州场外生产的850多套浴室能够及时到位，也是节省工期的重要因素，帮助项目始终保持推进势头。

模块化建造长期以来因其效率而备受推崇，但澳洲在采用这种现代方法上进展缓慢。

QUT昆士兰科技大学虚拟设计与施工教授Robin Drogemuller表示，模块化建造的障碍之一在于需要大量前期规划和设计工作。

他解释道，设计必须提前完成，为模块化建造预留合理的准备时间。

“这实际上改变了设计与施工之间的动态关系，需要在前期投入更多精力，才能确保施工顺利、各部件像拼图一样完美拼合。”

除了模块化构件带来的成本效益外，现场所需工种减少也是一大好处，这能降低工会活动干扰工地的风险——而这正是昆州多年来面临的老问题。

Drogemuller表示，减少现场人数，也就意味着减少了现场工种数量，从而降低了发生冲突的机会。

Consolidated Properties Group首席执行官Don O'Rorke表示，他的开发公司普遍发现，现场建造比场外建造更便宜,尤其是算上运输和安装成本后。

不过，O'Rorke也指出，大型酒店开发是模块化建造数据能够站得住脚的资产类别之一。

他的公司正在探索为布里斯班CBD一处潜在的青年旅舍式酒店采用模块化卧室方案，该项目计划及时建成以赶上2032年奥运会。

他表示，在这个案例中，团队看到了显著的时间和成本节省，同时取得了良好成果。

“它看起来不错，而且符合使用目的”。

Property Council的研究显示，除非解决供应限制问题，否则昆州恐将无法满足2032年布里斯班奥运会所需的住宿量。

除了奥运会需求，布里斯班还需在2031年前每年建造8000套公寓，此后每年超过7100套，才能满足人口增长需求。

但自2019年以来，该市每年的供应缺口约为4000套公寓。

Drogemuller表示，模块化建造对于满足奥运会建设需求至关重要，奥运村便是一个明显可以高度采用模块化和预制化技术的目标。

Curtin表示，Dexus在George St的这一项目证明，重新思考传统施工方法，可以让项目建得更智能、更快。

“未来的方向将是模块化建造与传统建造的混合模式，两者融合才是通向成功的路径。”