澳洲新政震撼楼市：仅因一个消息，两年来最火的购房电话一夜减半

过去五年里，潜在购房者在房产外排起长龙已成为常见景象。但过去两年间，另一类买家异军突起——在塔州，许多房屋正被那些仅凭一次快速视频看房就出手的大陆买家收入囊中。

根据塔州房地产协会（Real Estate Institute of Tasmania）发布的数据，过去两年跨州买家数量激增：2023年，约有1000套房屋出售给大陆买家；到2025年，这一数字上升至2256套。

照片中是Launceston和Jeremy Wilkinson。图片由Phillip Biggs拍摄

尽管利率上升、生活成本压力加大，霍巴特、Launceston和Burnie的大陆买家数量均有增加。塔州房地产协会的Russell Yaxley表示，Burnie的增幅最大，自2021年以来大陆买家数量增长约45%，高于全州平均水平。

具体来看，从2023年到2025年，大陆投资者在Launceston购买的房屋数量从329套增至780套，增幅达137%；在Burnie从47套增至164套，暴涨240%；在霍巴特则从483套增至854套，增幅76%。

过去五年中，Launceston的住宅中位价上涨了17.7万澳元，达到660,097澳元；Burnie则上涨18.6万澳元，达到538,128澳元。相比之下，霍巴特的住宅中位价仅上涨约2万澳元，至885,162澳元。

为何购买？

Launceston Harcourts的房地产经纪人Jeremy Wilkinson表示，与他接触的跨州买家之所以选择Launceston，是因为买入成本低、租金回报率高。由于Launceston空置率极低——2026年仅为1.9%——以低廉价格购得的房屋，租金收益却能与大都市不相上下。

Wilkinson说，许多新建房屋坐落在面积较大的地块上，既可分割也可加建姻亲房，这让租金回报有机会翻倍。

谈及过去两年跨州买家数量的急剧上升，Wilkinson说自己每天要接到数百通电话。“以往，投资者只占我们市场的20%，但大约两个月前，这个比例可能已经上升到了60%，”他说。

Wilkinson表示，一些跨州买家会派买家代理代办手续，但大多数人都是直接通过视频看房完成交易的。“他们并没有飞过来看房，”他说，“有时候一套房产会收到20份报价，你要和20个可能从未打过交道的买家协商——这让整个过程变得很有意思。”据Wilkinson透露，其他经纪人也遇到过类似情况。

狂欢结束了吗？

在连续13次加息之后，塔州在2023年经历了跨州购房活动最大幅度的下降。“这是澳洲联邦储备银行（RBA）历史上最快的紧缩周期，”Yaxley说，“市场上更具随意性、对价格更敏感的部门收缩得最厉害,这并不令人意外。”

Wilkinson和Yaxley都表示，已有初步迹象显示，跨州买家的兴趣正在消退。

Wilkinson透露，就在联邦政府宣布改革资本利得税（CGT）和负扣税制度后，他每天接到的电话数量从100通骤降至50通。“仿佛一夜之间发生的事，电话就不再响了，”他说。

Wilkinson认为，这很可能是联邦政府投资政策变动，与房价持续攀升共同导致的结果。他说，过去两年北部地区许多房屋价格飙升了约10万澳元甚至更多，如今投资者正将资金转向墨尔本和悉尼，等待下一波大幅增长。