墨尔本房价彻底拉了！华人区打折最狠（组图）

还要跌多久

随着墨尔本楼市持续降温，越来越多卖家开始主动降价成交。

一份最新报告显示：

部分传统富人区正在出现近年来较大的议价空间，

一些房屋最终成交价甚至比挂牌价低近一成。

Domain最新发布的Market Insights Report统计了截至今年5月的六个月内，

通过私下销售（private treaty）成交的独立屋，

并比较挂牌价格与最终成交价格之间的差距。

数据显示：

墨尔本东部Manningham地区成为全市议价空间最大的区域，

包括Doncaster East和Warrandyte在内的多个社区，

独立屋成交价平均比挂牌价低10.5%。

根据Domain最新房价报告，该区域独立屋中位价约为165万澳元。

一些传统高价区域同样出现明显折价。

Toorak和Prahran所在的Stonnington地区，

房屋成交价平均比挂牌价低8.6%。

Macedon Ranges折价幅度达到8.3%。

Mornington Peninsula以及Malvern、Malvern East所在的Stonnington East地区，

平均折价均为8.2%；Albert Park和Balaclava所在的Port Phillip地区则达到7.9%。

从整个墨尔本来看：

截至5月的三个月内，房屋成交价平均比挂牌价低6.3%，

创下近九个月来的最高折价水平。

业内人士表示，目前市场上出现了两种截然不同的买家心态。

一部分买家认为当前已经出现 “捡漏” 机会，希望趁卖家愿意让价时入市。

另一部分买家则选择继续观望，希望未来房价进一步下跌。

市场的不确定性仍然是影响购房决策的重要因素。

投资者税制改革、未来利率走势以及房产市场政策调整，

都让部分买家选择暂时按兵不动。

Domain首席经济学家Nicola Powell表示：

墨尔本的议价空间正在逐步扩大，尤其是在高端市场。

Nicola Powell表示：

在一些高端区域，卖家的价格预期仍然没有降到买家能够接受的水平。

她表示：

高端市场的买家数量正在减少，剩余买家也变得更加挑剔。

他们已经不愿意再妥协。

她认为：

近期上市房源增加，让买家拥有更多选择，也进一步增强了议价能力。

从拍卖市场到私下销售市场，都显示出墨尔本房价正在继续走软。

Woodards Manningham中介Stasi Adgemis表示：

当地市场过去几个月已经开始重新定价。

他表示：

过去部分卖家宁愿更换中介，也不愿下调价格，

但这种情况最近几周已经明显改变。

过去30天成交案例已经足够多，卖家开始知道市场真正的价格在哪里，

没有人再敢以明显偏高的价格上市。

目前买家最大的担忧仍然是未来利率继续上升，以及买贵房子。

这是他们现在最担心的事情。

买家代理Cate Bakos表示：

不少买家正在等待投资房税制改革以及拍卖制度调整带来的影响，

希望未来房价进一步回落。

她表示：

市场上的不确定因素实在太多了。

一部分买家认为现在可以开始捡便宜，

另一部分则认为应该继续等待市场进一步下跌。

许多买家目前仍然处于观望状态。

不过，那些已经入市的买家正在获得不错的议价机会。

Cate Bakos还称:

目前无论是中环还是外环地区，许多房屋普遍都能谈下约5%的价格。

现在市场上确实存在一些便宜货。

不过她也指出：

唯一没有出现明显便宜货的，仍然是优质家庭住宅，

它们的价格保持得相对稳定。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan则认为：

墨尔本楼市已经进入横盘调整阶段。

他预计，今年剩余时间房价不会出现大幅上涨或明显下跌。

对于联邦政府拟议中的负扣税和资本利得税改革，

他认为短期内不会引发大规模投资房抛售。

Matthew Hassan表示：

这些政策更可能促使投资者继续持有物业，

真正被迫出售的，主要还是那些受到高利率压力影响的业主