昆州近千个城区房价10年实现翻倍，最火爆地区暴涨近3倍！专家发出警告

10年前买房的昆州业主，在一些城区的财富已经翻了两番——但专家警告，这种非凡的繁荣难以重演。

昆州的房地产热潮为业主创造了数以百万计的财富。PropTrack最新数据分析显示，2016年至2026年间，全州多达956个城区的房价翻了一番，仅有7个城区的房价低于十年前水平。

虽然房价大涨的黄金时代或许已告一段落，但这组数据揭示了昆州房市增长的惊人规模——它将昔日价格低廉的小镇变成了百万澳元级别的市场，也为长期持有房产的业主带来了意外之财。

位于Tallebudgera Valley Golden Valley Rd 37号的这处房产最近以385万澳元售出。

涨幅最猛：Tallebudgera Valley十年翻两番

Tallebudgera Valley的长期增长位居全州之首。过去十年，该区房价涨幅高达271%，中位数达到280万澳元，价值足足翻了两番。相比之下，2006年至2016年的整个十年间，该地涨幅仅为16%。

Magnetic Island的Nelly Bay也经历了类似的逆转——此前十年单元房价格曾下跌18%，如今却飙升了260%。

鲜为人知的Ipswich城区Churchill房价十年内攀升250%，Edens Landing的单元房涨幅同样达到250%，Broadbeach的独立屋紧随其后，涨幅249%。

位于Nelly Bay Sooning St 146号这个楼盘中一套两居室单元房最近以43.5万澳元售出。

昆州十年房价飙升十大城区

1、Tallebudgera Valley - 房屋 - 280万澳元 - 271%

2、Nelly Bay - 单元房 - 45万澳元 - 260%

3、Churchill - 房屋 - 79.2万澳元 - 250%

4、Edens Landing - 单元房 - 79.2万澳元 - 250%

5、Broadbeach - 房屋 - 137万澳元 - 249%

6、Noosa Heads - 单元房 - 215万澳元 - 239%

7、Murgon - 房屋 - 41万澳元 - 228%

8、Leichhardt - 房屋 - 73.5万澳元 - 227%

9、Lawnton - 单元房 - 73.5万澳元 - 227%

10、Dinmore - 房屋 - 74万澳元 - 226%

来源：PropTrack

从整体来看，布里斯班独立屋房价过去十年上涨152%，成为全国表现最强劲的首府城市市场；单元房价格同期也上涨了126%。

专家：当年的“潜力股”并不显眼

REA Group高级经济分析师Megan Lieu指出，全州涨幅最大的那些城区，十年前并非显而易见的投资首选。

“房价中位数在不断变化，十年前回报最高的城区，在当时看来并没有那么吸引人，”她说。“买家需求的变化受多种因素影响，难以预测。但历史表明，随着时间推移，总会有新的区域浮现，具备实现强劲长期增长的潜力。”

位于Churchill Brisbane St 16号的这栋房屋最近以110万澳元售出。

少数城区逆势下跌，内城区South Brisbane垫底

尽管绝大多数业主享受了丰厚收益，但仍有少数城区逆势而行。内城区South Brisbane是昆州十年来表现最差的市场，房价下跌5.4%；此外，昆州偏远地区也有六个地方录得跌幅。

Lieu表示，布里斯班过去几年、尤其是新冠疫情期间需求极为旺盛，大量来自新州和维州的人口涌入昆州，推动房价涨幅远超其他首府城市。

“如果看布里斯班的独立屋榜单，Ipswich几乎占据了大半，因为该地区近年来人口增长最为强劲，”她说。“当我们审视榜单上那些更可负担的城区，原因也很清楚——内城区和中环城区的住房已经太贵，很多人开始往外环城区找，那里离市区不算远，但地块更大、价格更实惠。”

REA Group高级经济分析师Megan Lieu。

至于昆州偏远地区部分高端城区的大幅增长，Lieu认为生活方式的吸引力是关键。“像Tallebudgera Valley这样的城区，地块大、供应少，自然吸引了大量追求生活品质的买家。”

她强调，这份分析再次说明，在具有强劲长期需求驱动因素的市场中置业，远比依赖笼统的市场平均数据更为重要。“基础设施完善、交通便利的地区，始终需求旺盛；而那些仍然可负担、地块宽裕且供应量低的城区，同样值得关注。”

Lieu同时提醒，新冠疫情期间那种爆发式增长恐怕难以重现，但十年前入市的买家大多已积累了可观的资产，在面对利率上涨时也拥有充足的财务缓冲。

专家：长期持有“对的房产”才是关键

Metropole Property Strategists创始人Michael Yardney。

Metropole Property Strategists总监Michael Yardney表示，最大的房产收益并不总出现在首府城市。“人们常说房价每十年翻一番，但真正的财富，是在你长期持有对的地段、对的房产时才能创造出来，”他说。“生活方式市场、稀缺的沿海地段和精选的区域中心，过去十年都带来了非凡的资本增长。”

Yardney建议，投资者应将资金集中在增长城区的优质房产，聚焦长期资本增值，而非短期价格波动。