澳洲房市降温！富人区房价降价抛售，幅度高达10.5%，有人趁机“捡漏”（组图）

最新数据显示，墨尔本一些最昂贵的城区正在提供全市最大幅度的折扣，购房者的议价能力和选择空间均显著提升。

Domain最新《市场洞察报告》对截至5月的6个月内通过私下协议售出的房屋进行了研究，将挂牌价与最终成交价逐一比较。

结果显示，Manningham East地区（涵盖Doncaster East、Warrandyte等城区）折扣率高居榜首，房屋成交价平均比挂牌价低10.5%。

根据Domain最新房价报告，该地区房价中位数为165万澳元。

其它高价城区同样出现明显折扣：Stonnington West（含Toorak、Prahran）成交价低于要价8.6%，Macedon Ranges折扣幅度为8.3%。

Mornington Peninsula与Stonnington East（含Malvern、Malvern East）为8.2%。Port Phillip（含Albert Park、Balaclava）为7.9%。

纵观全市，在截至5月的3个月内，所有房屋中有6.3%以低于挂牌价的价格售出，折扣率达9个月来最高点。

新数据显示，折扣现象遍布全市。

卖家态度软化，买家仍在观望

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell指出，墨尔本房地产市场的折扣率正在缓慢攀升。

“在高端市场，卖家似乎完全没有迎合到买家的当前预期。”

她表示，买家池正在收窄，购房者越来越挑剔，尤其是在高端市场，“他们不再愿意妥协”。

Powell还指出，近期挂牌数量有所上升，这给了买家更多选择和更强的议价能力，有助于争取更划算的交易。

与此同时，折扣数据与墨尔本拍卖结果走势一致，表明该市房价仍在持续走软——而绝大多数房产销售均通过私下协议完成。

Domain数据显示，像Prahran这样的高价城区，折扣力度正在加大。

Woodards Manningham的Stasi Adgemis表示，随着本地市场过去几个月持续调整，卖家已更愿意通过协商促成交易。

此前一些卖家宁可另寻中介也不愿降价，但这一趋势在最近数周已明显改变。

“在过去30天里，我们的成交量相当可观，大家现在都看清了价格水平——没有人会带着虚高的要价挂牌了。”

他说，买家们普遍担忧进一步加息，不愿为房产多付一澳分，“这是他们目前最大的顾虑”。

不确定性令部分买家按兵不动

买家代理Cate Bakos表示，税收改革与拍卖规则改革悬而未决，令市场充斥着不确定性，部分买家选择继续观望，期待价格进一步回落；另一些人则已入市，寻求捡漏机会。

“有些人说，我们就捡个便宜货吧，另一些人则说，我们再等等，看市场会不会进一步下跌。”

她指出，已入市的买家普遍找到了不错的交易，折扣幅度大多在5%左右，实惠机会从中环到外环城区均有分布。

“唯一没有大便宜可捡的，是家庭住宅——它们的价格依旧坚挺。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan则预计，墨尔本市场在今年余下时间内将维持平稳，不会出现大起大落。

他表示，负扣税和资本利得税改革的影响仍有待观察，但他并不预期会出现投资房产的大规模抛售。

“改革将鼓励投资者继续持有房产，只有那些因利率高企而陷入困境的人，才会选择将房产推向市场。”