澳六居室豪宅$2322万售出！刷新今年成交纪录，卖家6年赚$660万（组图）

六年前以1660万澳元易手的Vaucluse豪宅，上周六在拍卖中以2322万澳元的价格成交，刷新今年迄今最高拍卖成交纪录。

这意味着卖家在持有期间每年净赚逾100万澳元——更令人称道的是，他们挂牌前仅做了表面翻新，并未大动干戈。

41 Vaucluse Rd, Vaucluse在拍卖中吸引了四方注册竞拍者。

记录显示，这处占地950平方米的房产由Elaine Huong和Dzu Nguyen所有。

房产拥有悉尼歌剧院的梦幻景观……

……以及城市天际线。

拍卖策略奏效

在当前市场环境下，拥有标志性海港景观的顶级豪宅通常倾向于通过意向表达活动出售，但负责41 Vaucluse Rd挂牌销售的中介Paul Biller选择了拍卖这一方式。

他说：“我们希望设定截止日期来制造紧迫感，让买家有机会同台竞价，无论市场状况如何，这栋房子向来备受追捧。”

策略奏效了。由拍卖师Clarence White主持，现场共吸引4名注册竞拍者，其中3人竞争激烈，起拍价为2000万澳元。

竞价过程中出现数次50万澳元的大手笔出价，经过一系列10万澳元和20万澳元的加价后攀升至2200万澳元。

此后仅剩两名竞拍者继续拉锯，各出10万澳元和20万澳元。从2320万澳元起，又历经两次1万澳元的出价，最终买家显然很高兴能以这个价格拿下该房产。

重建潜力更大

Biller坦言，这处六居室住宅尽管目前状态良好，但长远来看买家很可能会考虑拆除重建。

“卖家挂牌前只做了表面翻新，但从长远看，你可能想拆掉旧房重建，”他说，“在这里新建一栋房子，价值将超过5000万澳元。”

卖家在挂牌出售前只做了表面翻新。

……但它潜力巨大。

新业主最终很可能会拆除这栋六居室住宅，重建一栋新楼，其价值将超过$50m。

艰难市场中的蓝筹成交

Biller表示，尽管当前市场充满挑战，他与团队在过去数周内已售出总值5000万澳元的房产。

他坦言，同一条街上不少房子挂牌数月仍无人问津，而这处豪宅仅用三四周便顺利成交。

至于保留价，Biller未予透露，但透露指导价为2200万澳元。

“卖家有真实出售意愿，愿意随行就市，最终结果令他们非常满意，当你手握蓝筹房产、配合有吸引力的指导价，一切就水到渠成了。”

值得一提的是，此次成交虽创下今年拍卖最高纪录，但与去年Rose Bay一处以4510万澳元拍出的物业相比仍有差距——后者至今保持全国拍卖成交纪录。

据悉，这处占地950平方米的Vaucluse Rd住宅，产权登记在Elaine Huong和Dzu Nguyen名下。